住房公積金提取買(mǎi)房最大的好處就是貸款利率比商業(yè)貸款低很多。對于不富裕的買(mǎi)家，他們會(huì )優(yōu)先使用公積金貸款買(mǎi)房。接下來(lái)，如何使用公積金貸款買(mǎi)房？

公積金貸款條件

（一）按照市住房公積金管理規定申請貸款前，住房公積金連續足額繳足6個(gè)月以上，借款人及其配偶無(wú)住房公積金貸款債務(wù)，或者有住房公積金貸款債務(wù)的；未向其他公積金或附屬貸款借款人提供貸款擔保。

（二）購買(mǎi)、建造、改建、修繕、翻新自住聯(lián)排別墅的房主或房主使用購買(mǎi)公房的權利，以及與房主同住的直系親屬。房屋或房屋所有人的使用權；

（三）收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）具有自住房屋的購買(mǎi)、建設、改造、改建、裝修的相關(guān)手續，以及國土、建設、規劃部門(mén)的批準文件和規定的自籌資金比例；

（五）提供符合第《中華人民共和國擔保法》號規定并經(jīng)管理中心批準的擔保； 

（六）其他規定的條件。滿(mǎn)足以上條件，即可申請住房公積金提取。

公積金貸款流程

根據《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》的規定，申請此類(lèi)貸款的借款人必須滿(mǎn)足以下條件：借款人是通常將住房公積金存入“公積金中心”的人；借款人購買(mǎi)了貸款人批準的經(jīng)濟適用房；具有城市戶(hù)口或有效居留身份；穩定的入住率和收入，償還貸款本息的能力；持有購房合同或相關(guān)證明文件；借款人同意將與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項下房產(chǎn)抵押給貸款人，以貸款人優(yōu)先抵押和還款作為還本付息的抵押品；借款人有能力支付不少于購買(mǎi)房屋所需資金的30%；貸款人規定的其他條件。

滿(mǎn)足這些條件后，攜帶本人身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開(kāi)具的公積金存款證明申請銀行貸款。一般而言，為確保資金安全，銀行必須對借款人的信用和財務(wù)實(shí)力進(jìn)行一定的審計。

此類(lèi)貸款利率低于商業(yè)貸款，5年以?xún)龋ê?年），月利率3.45，年利率4.14%； 5年以上月利率3.825，年利率4.59%。國家規定，公積金貸款額度不得超過(guò)借款人在退休年齡繳納的住房公積金數額的兩倍。

國家規定貸款期限為1至10年，最長(cháng)不超過(guò)20年。銀行一般要求借款人等額還本付息，先還本，后還本。銀行通常有三種方法來(lái)確定向借款人提供貸款的金額和期限。 1、貸款金額按借款人繳納的住房公積金余額的10倍確定。 2、借款人工資總額的40%作為可借款的貸款金額。 3、根據借款人月還款能力和銀行月貸款利率3825，代入適當的公式，可計算出大致的還款期。此外，銀行將負責每年3月份的公積金“歸還”，賠償金額不超過(guò)當年等額月回報的12倍。也就是說(shuō)，您不僅可以在繳納公積金時(shí)申請利率較低的貸款。它還可以幫助您償還部分貸款金額。

住房公積金提取買(mǎi)房最后階段：將首付的30%存入房地產(chǎn)經(jīng)紀人在您的貸款銀行開(kāi)立的賬戶(hù)中；在你的貸款銀行申請一張儲蓄卡，以便銀行在未來(lái)每個(gè)月從卡中扣除貸款金額；簽訂貸款協(xié)議。同時(shí)，房子還要抵押、投保，最后公證。這些事項由銀行處理，費用由借款人承擔。